💬 미국 부동산 투자 실전 사례 – 실제 투자자 이야기“진짜 투자해본 사람은 뭐라고 하던가요?”미국 부동산 투자에 관심은 있지만, 막상 실전 이야기를 듣기 어려운 게 현실입니다.오늘은 30대 직장인이 미국에 있는 콘도를 구매해 1년 동안 운영한 실제 사례를 소개해 드릴게요.성공과 실패, 느낀 점까지 진짜 리얼 후기로 알려드립니다.👤 투자자 정보이름: 김O현 (가명)나이: 38세직업: IT 개발자 (서울 거주)투자 지역: 플로리다 올랜도투자 방식: 직접 매입 + 관리회사 위탁구매 부동산: 2베드 콘도 ($215,000)투자 시기: 2023년 하반기✅ 투자 전 고민“한국 부동산은 규제도 많고, 환율 리스크도 있어서 미국 쪽으로 눈을 돌렸어요. 하지만 미국 부동산은 정보가 너무 없더라고요. 그래서 6개월은..

🧾 미국 부동산 세금 정리 – 양도소득세, 재산세, 감가상각까지 한눈에미국 부동산 투자를 하려는 많은 분들이 수익성만큼 궁금해하는 것이 바로 세금 문제입니다."부동산 팔면 세금 얼마나 내?", "감가상각으로 절세가 된다고?", "한국과 중복 과세는?" 등등...오늘은 미국 부동산 투자 시 알아야 할 핵심 세금 3가지를 중심으로 쉽게 정리해드릴게요.✅ 1. 재산세(Property Tax) 📌 매년 납부해야 하는 세금으로, 부동산의 공시가에 따라 부과됩니다.평균 세율: 1~3% (주마다 다름)예: 캘리포니아는 1.1%, 텍사스는 2.1% 이상지역 발전기금, 교육세 등 포함💡 절세 팁: 감정평가 결과 이의 신청 가능 → 공시가 낮추면 세금도 낮아져요!✅ 2. 양도소득세(Capital Gains Tax) ..

미국 부동산, 어떻게 투자할 수 있을까?“미국 부동산 투자”라고 하면, 많은 분들이 현지로 가서 직접 부동산을사야 한다고 생각합니다. 하지만 요즘은 비대면 방식으로도 투자할 수 있고,리츠나 법인 투자를 통한 간접 투자도 점점 대중화되고 있어요.오늘은 미국 부동산 투자 방법 3가지를 비교해드릴게요.나에게 맞는 방식이 무엇인지 선택하는 데 도움이 될 거예요.✅ 1. 직접 투자 – 현지 부동산 매입 📌 특징:미국 현지 주택이나 상업용 부동산을 개인 명의로 매입임대 수익과 시세 차익 모두 확보 가능💡 장점:부동산 가치 상승 → 자본이득안정적인 임대 수익감가상각으로 세금 절감 가능⚠️ 단점:초기 자금이 큼 (보통 $20만 이상)현지 관리인 필수세금, 법률 이해 필요✅ 2. 리츠(REITs) – 부동산 간접 투..